Индивидуальный проект дома
Есть несколько факторов, которые следует учитывать при попытке ответить на вопрос в заголовке. Первая - это площадь дома - чем она больше, тем выше затраты. Еще одна сложность проекта, которая зависит в первую очередь от совершенствования установки оборудования. Проще говоря, размещение дома с бассейном, например, будет дороже, чем здание, в котором его нет. Эта категория также включает в себя все виды решений, которые делают дом интеллектуальным и энергоэффективным.
Это, например, тепловые насосы, механическая вентиляция с рекуперацией и многие другие решения, доступные на рынке. Цена явно повышается за счет дизайна забора, сада или интерьера, которые иногда дополняют основной дизайн. Вопреки распространенному мнению, стиль строительства дома не имеет решающего значения для оценки проекта. Неверно, что дома современной формы всегда дороже традиционных. Их конструкция может быть простой, поэтому оценка не увеличится, - добавляет он.
Прежде чем приступить к оценке затрат, стоит узнать, что подразумевается под концепцией индивидуального архитектурного проекта. В большинстве случаев он состоит из трех частей: концептуальный проект, строительный проект и детальный проект.
Концептуальный проект направлен на то, чтобы представить инвестору идею здания: в нем показаны упрощенные проекции всех этажей, поперечные сечения здания, чертежи фасадов с указанием материалов фасадов, перспективные эскизы, показывающие его в пространственной перспективе и, при необходимости, визуализации. Стоит подчеркнуть, что концептуальный дизайн создается как ответ на индивидуальные потребности конкретного получателя и в тесном сотрудничестве с будущими пользователями, чтобы принятые решения отвечали всем ожиданиям заинтересованных лиц.
Строительный проект - это проект, составленный в соответствии с применимыми правилами, целью которого является получение разрешения на строительство.
Индивидуальный проект дома включает детальные архитектурные и структурные проекты, а также монтажные проекты с подробными размерами, используемыми продуктами, с выделением ключевых архитектурных деталей, как архитектурных, так и структурных, - другими словами, со всей информацией, необходимой для правильной реализации здания.
Поэтому, прежде чем выбрать архитектора, необходимо указать, из чего состоит оценка. Включение трех упомянутых проектов является стандартом, хотя может случиться так, что архитектор определяет его только в отношении концептуального и строительного проекта, и дополнительный проект должен быть оплачен дополнительно, или - исполнительный проект охватывает только архитектурные и структурные рамки, исключая проекты по установке.
Объем отдельного архитектурного проекта принципиально отличает его от типового, то есть каталожного, который фактически является архитектурно-строительным проектом, то есть неполной версией строительного проекта. Это означает, что перед обращением в офис за разрешением на строительство, оно должно быть адаптировано к конкретному местоположению, то есть проверено на соответствие местному плану пространственного развития или - при его отсутствии - с решением об условиях здания и дополнено проектом Земельный участок (подготовлен на карте в целях проектирования) с описанием.
Дизайн каталога также должен быть дополнен всеми необходимыми мнениями и договоренностями, такими как условия подключения, соглашение о месте выхода, соглашение о месте подключения, если они выходят за пределы участка инвестора и т. д.
Также следует проводить испытания почвы, чтобы убедиться, что существующие земельные участки не отличаются по грузоподъемности от земель, принятых в проекте каталога. Конечно, эта адаптация должна быть сделана архитектором и отраслевыми дизайнерами с соответствующими разрешениями, что также связано с затратами, которые необходимо добавить к цене типового проекта.
